Huurprijsbescherming via huurprijsherzieningsprocedure
De huurder en verhuurder van beschermde bedrijfsruimten genieten huurprijsbescherming. Wat houdt dit in? In beginsel komt de huurprijs tot stand door onderhandelingen tussen huurder en verhuurder. Partijen worden op enig moment eens over de hoogte van de huurprijs. Dit is de contractsvrijheid tussen partijen. De wet biedt huurders en verhuurders op enig moment – dat wil zeggen na de eerste huurperiode, meestal 5 jaar - de mogelijkheid de huurprijs – tegen de wil van de andere partij – te herzien. Een huurder zal aanspraak maken op huurprijsverlaging; een verhuurder op huurprijsverhoging. Als partijen er in vooroverleg niet uitkomen, kan de partij die er belang bij heeft, de rechter vragen een deskundige te benoemen. De deskundige zal bij het bepalen van de huurprijs kijken naar de gemiddelde huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Bij de vergelijkbaarheid wordt bijvoorbeeld gekeken naar de ligging, de grootte, de indeling, pui-breedte, kwaliteit en voorzieningen. Uiteindelijk komt de deskundige op basis van zijn kennis, ervaring en intuïtie tot een advies. Als partijen dit advies niet overnemen, kan de partij die er belang bij heeft, de rechter vragen om de huurprijs vast te stellen.
